Casa en Venta ubicado en San Ramón, Pilar del Este, G.B.A. Zona Norte - MMO0059_LP480409_1

Puesta en Obra:
La platea será de 20 cm. de espesor y contara con la armadura y refuerzos según cálculos. En ningún caso se utilizara hierro inferior a 6 mm de manera estructural.
Se realizaran refuerzos verticales en las esquinas y horizontales en los apoyos de techo, todos con su correspondiente armadura.
6. CUBIERTAS:
6.1. Cubiertas de losas cerámicas:
Se emplearan para todas las losas viguetas de largos según diseño. Se realizara una capa de compresión mínimo espesor 5 cm con una malla Ø4.2 para una mejor distribución de las cargas.
6.2 Cubierta de chapa:
Se asentara sobre perfiles C protegidos con pintura anticorrosiva, se usa aislante y la chapa será calibre 25 precintada color negro
7. REVOQUES:
7.1. Grueso y Enlucido de yeso:
En los paramentos interiores sobre mampostería de ladrillo hueco se aplicará revoque grueso y se practicara un enlucido de masilla para su terminación.
7.2. Grueso interior bajo revestimiento:
En los locales sanitarios se dejará el paramento con revoque grueso a la cal peinado para recibir el revestimiento correspondiente.
7.3. Alisado impermeable en locales sanitarios:
Se realizará bajo el revoque grueso peinado un aislamiento hidrófugo vertical en los locales sanitarios en el sector de ducha.
7.4. Revoque Impermeable, Grueso y revestimiento color:
En los paramentos exteriores sobre mampostería de
ladrillo hueco se aplicará revoque impermeable, revoque grueso y revestimiento acrílico color
8. CIELORRASOS:
8.1 Armado de roca de yeso.
Todos los locales interiores tendrán un cielorraso suspendido de roca de yeso aplicado sobre estructura de zinc 9. CONTRAPISOS:
9.1. Contrapisos sobre terreno natural:
serán de 7 cm. de espesor.
La composición será la siguiente:
- 1/2 de cemento.
- 1/2 de cal hidráulica.
- 3 de arena gruesa
- 3 de cascotes de ladrillo.
9.2. Contrapisos sobre losas:
Para pisos en general, los contrapisos se ejecutarán con la siguiente mezcla:
- 1 parte de cemento.
- 5 partes de arcilla expandida.
Los espesores serán variables, de acuerdo a las diferencias de niveles que resultan de los planos y a los espesores de los solados de los diferentes locales de cada planta.
10. PISOS, CARPETAS Y ZÓCALOS:
10.1. Solados Cerámicos:
Seran Porcellanatos Ilva Tribeca Franklin 60*120 en Plata Baja e Ilva Tribeca Wood Hudson 20*120 en Planta Alta
10.3. Carpetas:
Sobre el contrapiso que corresponda se ejecutará una capa de 2 cm. como mínimo.
11. REVESTIMIENTOS:
11.1. De cerámicos:
La colocación de cerámicos será hasta la altura de dintel en el sector duchas y en forma recta, preparando el paramento con Jaharro reforzado y asentándolos con pegamento. Las juntas serán rectas y cerradas, tomadas con pastina del mismo color.
Según detalle
12. MÁRMOLES Y GRANITOS:
12.1. Mesadas:
Según detalle 13. CARPINTERÍA Y HERRERIA:
13.1. Carpintería de aluminio:
Según detalle
13.2. Carpintería:
Marcos:
Según detalle
Puertas Placas de madera:
Según detalle
.Herrajes:
Doble balancín de acero.
14.2 Espejos:
No se incluye
15 PINTURA:
15.1 De muros interiores:
Los muros interiores se pintarán con dos manos de látex blanco, previa mano de fijador al agua.
15.2 De Cielorrasos:
Los muros interiores se pintarán con dos manos de látex blanco.
15.3 De Carpinterías:
Los marcos metálicos, y toda parte metálica en general, previo lijado y limpieza, se darán dos manos de antióxido y se terminará con dos manos de esmalte sintético color blanco.
16. INSTALACION ELECTRICA:
Generalidades:
Deberán considerarse incluidos en este detalle técnico, los trabajos y las provisiones necesarias para efectuar las instalaciones proyectadas en los planos, comprendiendo en general lo siguiente:
Las teclas serán provistas por el contratista y serán de la línea ¨Jelux ¨ Modelo Verona o similar.
Cañerías:
En todas las canalizaciones cuya longitud exceda los 9 m se colocarán cajas de pase, modulando dicha longitud.
Los caños serán corrugados plásticos reforzados aprobados.
Accesorios para cañerías:
Para la unión de cajas con los caños se emplearán tuercas y boquillas de Hierro zincado y Aluminio fundido respectivamente, para los casos de instalaciones a la vista, y conectores de hierro galvanizados en los casos de Instalaciones embutidas.
La totalidad de las cajas para centros que se instalen, llevarán los correspondientes ganchos de centro; los mismos serán de hierro galvanizado en forma de „V”? con extremos roscados y cada uno de ellos con tuerca y contratuerca del mismo material, el diámetro mínimo de la barra será de 6mm.
Cajas estampadas:
Las cajas destinadas a centros, tomas de corriente, brazos, llaves de efecto, derivaciones, pase o inspecciones, serán de acero estampado de una sola pieza, esmaltadas exterior e interiormente o bien galvanizadas, tipo semipesadas.
Serán de tipo que corresponda al diámetro de la cañería que se usa en instalación con un espesor mínimo de pared de 1,5 mm. pero sus dimensiones estarán acondicionadas a las necesidades, cantidad y diámetro de las cañerías que a ellas concurren o según lo indicado en los planos.
Conductores:
Los conductores utilizados serán cables de cobre electrolítico recocido, con aislación de policloruro de vinilo (P.V.C.). La sección mínima de los mismos
Será de 2.5 mm2. y de marca reconocida como por ejemplo, ¨Pirelli ¨ tipo antillana.
Puesta a tierra:
Se instalará una jabalina de 3/4” de diámetro por 1 metro de longitud con la respectiva caja de Inspección de hierro. La jabalina centralizará la totalidad de las cañerías metálicas, soportes, gabinetes, tableros y en general toda estructura o
Parte metálica que por defecto de aislación puedan accidentalmente quedar bajo tensión.
INSTALACIONES PARA TV POR CABLE:
Las cañerías y cajas serán en un todo igual a las descriptas para instalaciones eléctricas y se entregarán con un hilo testigo galvanizado en su interior. El sistema de cañerías será totalmente exclusivo para este servicio y las tapas y cajas de pase serán similares en dimensiones y tamaños a las de telefonía.
Se instalaran según proyecto.
Pruebas de aislamiento:
Se efectuaran los siguientes ensayos de aislamiento
1) Medición de la resistencia de la puesta a tierra de la cañería.

2) Prueba de aislamiento de los conductores entre sí y contra tierra.
3) Prueba de funcionamiento de todas las instalaciones ejecutadas una vez colocados los artefactos de iluminación y demás instalaciones especiales.
4) Medición de las corrientes de fases y establecimiento del correspondiente equilibrio de las mismas.
17. INSTALACION SANITARIA:
Consideraciones generales:
Estas instalaciones deberán ajustarse de acuerdo con las normas vigentes de AYSA, observándose además lo indicado en los planos, detalles y otras especificaciones que pueda impartirse durante el desarrollo de la misma.
17.2 Desagüe cloacal:
Se adoptarán en el tendido de cloacales caños del tipo Terra de Polipropileno con juntas de goma aprobados. Las tapas de cámaras de inspección serán de hierro reforzadas con perfiles de 1.5”.
El diseño de las mismas en cuanto a capacidades, cotas, materiales, técnicas constructivas, etc. quedará a cargo del contratista
17.3 Distribución de agua fría y caliente:
En el tendido de agua caliente y fría se adoptarán tubos de polipropileno de termofusión tricapa marca “Saladillo” o similar.
17.4. Artefactos sanitarios:
Según detalle
17.5. Accesorios:
No se incluye
17.6. Grifería:
Según detalle.
Según detalle.
17.7. Tanque de Reserva, conexión y bajada:
Según normas del barrio. El tanque se ubicara en el nivel de planta baja y se dejara preparado para la instalación de una bomba presurizadora si se requiriese a futuro
Pruebas y ensayos:
Se ejecutar los ensayos y pruebas que el Contratista considere necesario.
Las pruebas que deberá efectuar, aun cuando no hayan sido específicamente pedidas serán:
1) Cañerías de cloacas y pluviales, prueba hidráulica.
2) Cañería de agua fría y caliente, se probarán cargadas a presión de trabajo, durante tres días como mínimo, antes de ser tapadas.
3) Cañerías de agua caliente, se probarán, si las condiciones de obra lo permiten, a la temperatura normal de funcionamiento.
18. INSTALACION DE GAS:
Consideraciones generales.
La instalación deberá responder en un todo a las disposiciones y normas mínimas para la ejecución de Instalaciones domiciliarias de gas.
Especificaciones técnicas y materiales:
1) Los materiales serán de primera calidad, y aprobados por Metrogas, respondiendo además a los siguientes detalles:
2) La cañería será en su totalidad de hierro negro, con protección Epoxi al igual que las piezas a utilizar. Toda desviación de cañerías será mediante curvas. La cañería que se instale debajo de terreno natural, además, deberá revestirse con cinta POLYGUARD Nro. 660, o se utilizara cañerias de fusión todo con las respectivas aprobaciones.
3) Las llaves de paso serán con campana.
4) Las conexiones con los artefactos serán del tipo rígido con uniones dobles.
5) Las ventilaciones serán de caño de zinc, con el mismo diámetro que la salida de los artefactos. Los remates serán a los cuatro vientos, con sombreretes de doble aro individuales para cada ventilación.
18.2 Caldera:
Según detalle
.18.3 Cocina:
Según detalle.
19. VARIOS:
Mueble de Cocina:
Según detalle
Interiores de Placard y frentes Según detalle..
21. CALEFACCION
La calefacción será mediante sistema de losa radiante. Las cañerías se dispondrán según proyecto de calefacción..
La caldera para la calefacción y el aua caliente sanitaria será Peisa Diva 24 tiro forzado doble servicio. - Mat.